Page 24 - Sebino News - Aprile 2022

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GUERRA IN UCRAINA, LE CONSEGUENZE SUL MERCATO IMMOBILIARE Ucraina sul mercato immobiliare? “Il Gli effetti della guerra sull’econo-
La guerra in Ucraina e le sanzioni alla Rus- turismo russo che, in certe zone d’Italia, era fenomeno, già presente sul mercato da al- mantenimento degli straordinari livelli mia italiana
transattivi raggiunti al termine del 2021, Secondo Nomisma gli effetti della guerra
sia hanno e avranno conseguenze econo- fortemente presente. cuni mesi, è stato enfatizzato dalle misure che fino a qualche settimana fa sembrava sull’economia italiana “sono ancora diffi-
miche pesanti per l’Italia e per l’Europa. Ci Quali i riflessi sulle compravendite restrittive messe in campo con l’esplosione lo scenario più verosimile, appare oggi una cili da quantificare, ma il palpabile attendi-
siamo chiesti nello specifico quali saranno immobiliari (con particolare riferi- del conflitto Russia Ucraina, e potrà com- prospettiva ottimistica”, si legge nel rap- smo di queste settimane prevedibilmente si
le conseguenze per il mercato immobiliare mento al residenziale)? A livello di portare il default di quelle operazioni di porto. “Nonostante il settore residenziale tradurrà in una perdita in termini di crescita
e se il mattone possa essere ancora un inve- prezzi e a livello di tassi sui mutui? sviluppo di nuove costruzioni acquisite più abbia recentemente dimostrato una straor- del PIL non limitata a qualche decimo di
stimento sicuro in uno scenario così incer- Ci aspettiamo un innalzamento dei prezzi recentemente a valori che si posizionavano dinaria capacità reattiva, il secondo shock punto percentuale”.
to. Su idealista/news la risposta di Piercarlo dovuto al fenomeno inflattivo che sta inte- sulla forbice piu’ elevata dei prezzi e/o con in meno di un biennio, non accompagnato Il capo economista della società bologne-
Rolando, AD RINA Prime Value Services ressando tutti i settori dell’economia, non- una leva finanziaria troppo spinta. da un adeguato dispiegamento di risorse se Lucio Poma ha spiegato: “La guerra
Le sanzioni alla Russia colpiscono ché un probabile innalzamento dei tassi sui L’investimento immobiliare può es- finanziarie aggiuntive e da una politica ha esacerbato situazioni già presenti, che
nell’immediato la capacità di spesa mutui. Su quest’ultimo aspetto il nostro os- sere considerato un rifugio in una monetaria marcatamente accomodante, probabilmente resteranno a lungo termine
dei ricchi russi, che non possono più servatorio ha già registrato su operazioni di situazione come questa? potrebbe determinare un nuovo ridimen- perché si trattava di dinamiche strutturali”.
effettuare acquisti nè possono più finanziamento in corso di strutturazione da Assolutamente si. Le guerre portano sem- sionamento”. Nel 2021, spiega Poma, l’economia euro-
accedere ai propri beni immobili. In parte di investitori istituzionali, un incre- pre periodi di volatilità economica e di in- Quindi, nonostante il contesto di crescita, pea è cresciuta del 5.9 per cento, con l’I-
che modo tutto questo si ripercuo- mento dei tassi e dei costi delle operazioni certezza, la casa in questo senso è proprio la fiducia di famiglie e imprese rischia di talia che ha totalizzato addirittura un +6.6
terà sul mercato? di finanziamento. Le operazioni di investi- visto come il bene rifugio per eccellenza. farsi negativa. Prima dello scoppio della per cento superando anche la Germania.
Sul mercato immobiliare le conseguenze mento da parte degli operatori internazio- È ragionevole aspettarsi una domanda in- guerra, le intenzioni di acquisto erano alte, La “tempesta energetica perfetta” è parti-
di quanto sta accadendo saranno inferiori nali, almeno quelle in corso, al momento terna sostenuta dalla necessità di allocare sui massimi da 15 anni, ma il timore è che ta il 16 novembre, quando ancora non si
rispetto a molti altri settori che probabil- sono state tutte confermate e senza partico- parte dei cospicui risparmi di quegli italiani l’attendismo nel concretizzare effettiva- parlava di guerra ma si è registrato il picco
mente attraverseranno un periodo di crisi lari ricadute. Dobbiamo però precisare che non colpiti da processi di impoverimento mente la compravendita faccia perdere un del prezzo del gas, in crescita fin dall’esta-
po’ di spinta nei prossimi mesi.
immediato, come quello energivoro ma il mercato dei capitali è molto veloce nei determinati dalla pandemia. te, nel giorno in cui il governo tedesco ha
anche quello del food o del turismo. Se da cambiamenti e, pertanto, mutazioni di poli- Presentato il Rapporto sul Mercato Immo- dato lo stop all’apertura del gasdotto russo
una parte le sanzioni sono uno strumento tiche di investimento potrebbero esserci da biliare di Nomisma Mutui per acquisto casa ed effetti Northstream2.
per garantire il rispetto della democrazia un giorno all’altro senza che queste siano Autore: della guerra in Ucraina Con l’aumento del prezzo del gas sono cre-
e della libertà dall’altra avranno su alcu- accompagnate da particolari anticipazioni. floriana liuni 24 marzo 2022 Non cambierà, secondo il Ceo di Nomisma sciuti i costi di tutti i carburanti, il che si
ni paesi che le hanno attivate pesanti ri- Il segmento del real estate di lusso La guerra in Ucraina e le sanzioni alla Rus- Luca Dondi, la dipendenza da mutuo per è riverberato sulla produzione e sui prezzi
percussioni economiche innescando una sarà particolarmente colpito? sia potrebbero avere conseguenze sul mer- l’acquisto di casa, che anzi trarrà ulteriore finali di ogni cosa, aggiungendo inflazione
crisi economica e una sensibile riduzione I russi sono tra gli high spender più inte- cato immobiliare ma la crescita registrata forza, ma costituirà un ulteriore preoccu- all’inflazione già in corso per la crisi dei
del PIL. Il Real Estate risponde invece a ressati al lusso italiano. Sicuramente ci sarà nel 2021 fa sperare che gli effetti negativi pazione perché non si sa come le banche semiconduttori seguita al boom della do-
logiche di mercato che si basano su cicli una diminuzione sia per quanto riguarda il si possano mitigare. Preoccupazione ma come si porranno alla luce della loro espo- manda post pandemia che non ha incontra-
medio-lunghi, difficile vedere quindi una residenziale sia il retail, ma al momento è anche cauto ottimismo dall’Osservatorio sizione ad asset a rischio, che potrebbe to la giusta disponibilità di materie prime
ripercussione nel breve termine. impossibile calcolarne l’impatto. Tra i set- sul Mercato Immobiliare di marzo 2022 creare maggiore selettività nel concedere disponibili.
tori del lusso più colpiti ad oggi, dopo una presentato da Nomisma, che analizza l’an- credito. Quali aspettative, dunque, per l’anno in
Quali sono gli scenari a breve a lungo ter- forte ripresa della domanda negli ultimi damento delle principali città italiane. La Ad oggi, spiega Dondi, non ci sono segnali corso? Secondo Poma, c’è di che essere
mine che si possono immaginare sul mer- due o tre anni, è quello dei posti barca per domanda abitativa precedente la guerra in preoccupanti anche nella domanda di cre- ottimisti. “Quando c’è un conflitto solita-
cato immobiliare come conseguenza della giga yacht sulle coste della Liguria e del Ucraina, spinta dalle nuove esigenze abi- dito ma non abbiamo ancora conto di un mente il bene rifugio è l’oro e quindi il suo
guerra russo-ucraina? Tirreno e dei relativi immobili di lusso per tative post-pandemiche, mitiga in parte le calo che altri indicatori iniziano invece ad prezzo schizza in alto. Ma stavolta il prez-
È prevedibile un aumento dell’inflazione gli stessi armatori e/o per i loro equipag- apprensioni degli operatori del settore. evidenziare, come la flessione delle do- zo è stabile: a salire molto è il prezzo del
che potrebbe portare gli italiani a misure e gi. Le recenti misure restrittive, i sequestri Prezzi delle case e compravendite: le mande di finanziamento evidenziate dal rame, anticipatore di un’espansione della
scelte più prudenti, che a loro volta potreb- operati nei porti di Sanremo e di Imperia previsioni fino al 2024 barometro Crif, che potrebbe rappresenta- produzione industriale. Una situazione non
bero ripercuotersi nel settore immobiliare. di giga yacht, porteranno gli armatori ad Nomisma ha rivisto le previsioni sull’an- re un segnale di rallentamento anche delle compatibile con aspettative di recessione”.
Però, chi dispone di medie/grosse somme, abbandonare i nostri “marina” a vantaggio damento del mercato immobiliare da qui al compravendite di casa.
potrebbe invece optare per la scelta oppo- di altre strutture nel mondo che saranno 2024. Se prima del conflitto in Ucraina la Dondi aggiunge che la discriminante non La speranza quindi è che la crescita post
sta: decidere cioè di investire in un bene considerate più sicure come ad esempio, previsione delle compravendite a fine 2022 sia tanto la situazione dei tassi in risalita, pandemia possa tamponare la situazione
rifugio (come appunto la casa) evitando la per il mediterraneo, la Turchia. La stessa era di 736 mila, ora la stima è corretta a 672 perché in ogni caso restano più bassi di attuale, rendendola meno grave di quanto
troppa liquidità o investimenti più rischiosi cosa si registrerà nel settore degli immobi- mila. Le erogazioni di mutui, previste a 68 qualche anno fa; si tratta invece di autose- potrebbe essere.
e più volubili. Oltre alla crescita dell’in- li di lusso come ville e/o hotel di lusso in miliardi di euro, sono ora ridimensionate lezione della spesa, che può ostacolare la
flazione, un’altra conseguenza della guer- località turistiche esclusive, che potrebbe- ad una stima di 60,4. concretizzazio-
ra potrebbe essere l’aumento dei tassi dei ro registrare una riduzione della domanda In generale le previsioni sulla crescita del ne dell’interes-
mutui, che potrebbero quindi diventare di internazionale soprattutto da parte degli Pil italiano, che era del 3.9 per cento per il se all’acquisto
più difficile accesso. Potremmo quindi dire investitori russi e cinesi. 2022 e del 2,4 per il 2023, sono state cor- di casa alla luce
che c’è la possibilità di un rallentamento Quali i riflessi sul valore dell’immo- rette rispettivamente a 2,9 e 1.8. L’inflazio- di altri elemen-
del mercato, ma è ancora troppo presto per biliare nuovo ed esistente? ne, inizialmente prevista al 3.6 per cento ti.
stabilirlo. L’aumento dei prezzi dovuto all’inflazione nel 2022 e all’1,6 per cento nel 2023 viene Nessun allarme
Quali i riflessi della guerra in Ucrai- avrà nell’immediato ripercussioni più sul ritoccata al 6 per cento nell’anno corrente per Nomisma
na sui vari segmenti immobiliari (re- nuovo che non sull’esistente, ma nel tem- e al 2.2 per cento nel 2023. Il che potreb- anche dal pun-
be rappresentare un problema per il valore to di vista del
sidenziale, logistica, ricettivo)? po colpirà entrambi i segmenti. Potrebbe delle case, dal momento che invece ele pre- deterioramento
Come dicevo il mercato residenziale do- quindi nel breve- medio termine calare la visioni di crescita sui prezzi vedono un so- del credi
vrà fare i conti con inflazione e probabile domanda sul nuovo in favore di un usato stanziale stallo: da uno scenario precedente to anche se ci
innalzamento dei tassi sui mutui, che po- più economico soprattutto se quest’ultimo che vedeva una crescita dei prezzi dell’1.7 sono segnali di
trebbero rallentare il mercato e rendere è stato oggetto di ristrutturazione in chiave per cento nel 2022 e 2023 e dell’1,7 per inadempien-
gli acquirenti più cauti. Dall’altro lato energetica e sismica (Superbonus). Vedo cento nel 2024, ora si passa a un +0.9, +0.8 ze probabili e
potrebbero essere in tanti coloro che de- a breve una ricaduta negativa nel settore e +0.7 per cento per i tre anni. Questo, in finanziamenti
cideranno di “rifugiare” i propri risparmi degli investimenti e dello sviluppo immo- uno scenario in cui l’inflazione è in grande scaduti che ne-
in un investimento che da sempre per gli biliare (green field) a causa dell’innalza- risalita, rischia di erodere il valore dell’in- gli ultimi mesi
italiani è considerato sicuro, ovvero quello mento dei costi delle materie prime e dei vestimento immobiliare. Il tutto conside- sono in crescita
della casa. La logistica è il settore che più è materiali per l’edilizia che comporterà un rando che dal 2008, secondo Nomisma, il e che potrebbe-
cresciuto durante la pandemia, difficile dire incremento dei costi di costruzione degli prezzo delle abitazioni ha perso in media ro appesantire
se subirà uno scossone da questa guerra, al immobili di nuova costruzione. Questo un 21 per cento per le abitazioni nuove e la situazione
momento non vi sono elementi per pen- porterà a rivedere i budget e quindi i busi- un 25 per cento per le abitazioni esistenti. alimentando
sare possa esserci. Per quanto riguarda il ness plan delle operazioni di sviluppo che eventuale
ricettivo, settore già in crisi dopo due anni in alcuni casi potrebbero entrare in crisi per Gli effetti della guerra in Ucraina la
prudenza delle
di pandemia, vi saranno conseguenze ne- il venire meno delle condizioni di sosteni- sul mercato immobiliare banche.
gative soprattutto date dalla mancanza del bilità e di profittabilità dell’operazione. Il Quali saranno gli effetti della guerra in